Le Havre se réinvente et lance un projet de réhabilitation dans de nombreux quartiers, dont la rue des magasins généraux. (©VDH.)
Afin de poursuivre les travaux d’aménagement d’entrée de ville et de réhabilitation menés dans les quartiers Sud du Havre (Seine-Maritime), la Ville lance une étude sur la zone des magasins généraux, soit plus de 10 hectares qui pourraient être réaménagés, afin de créer un dialogue entre le quartier des Docks et le quartier Saint-Nicolas.
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Une zone à fort potentiel
La rue des magasins généraux, connue pour les entreprises et discothèques qui y sont implantées, demeure une zone en retrait par rapport aux mutations urbaines qui ont marqué le quartier des Docks et le quartier Saint-Nicolas. L’étude lancée vise à établir un dialogue avec les acteurs économiques et propriétaires du bâti situé sur ce secteur.
Il n’y a pas de dialogue entre les deux secteurs que sont le quartier des Docks et le quartier Saint-Nicolas. On peut parler d’une barrière humaine entre le poumon métropolitain des Docks et le quartier Brindeau. L’étude que nous lançons doit permettre d’identifier les différentes activités qui peuvent être implantées, explique Florent Saint-Martin, adjoint en charge de l’urbanisme.
Cette zone identifiée représente plus de 10 hectares, soit l’équivalent du cimetière Sainte-Marie. « C’est donc un secteur important, à portée de piéton. Voirie comprise, 95% des biens appartiennent à des privés avec lesquels nous souhaitons instaurer un dialogue pour réfléchir aux modifications à apporter. »
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Des bâtiments à valoriser
Pour l’élu en charge de l’urbanisme, de nombreux bâtiments sont à valoriser dans cette zone :
Les superficies sont intéressantes. Les structures et les volumes sont originaux. Il faut préserver cette signature architecturale à laquelle on est habitué et garder cette identité industrielle. L’esthétique peut intéresser.
L’enjeu est clair : une rénovation des magasins généraux doit permettre d’améliorer la qualité de la circulation et créer du flux. « C’est là la marque d’une volonté de cohérence dans la vision de la ville et de la recomposition du tissu urbain. »
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« Figer l’existant pour préserver l’avenir »
Dans le PLU (Plan local d’urbanisme), plusieurs éléments concernent les magasins généraux.
On va limiter les nouveaux usages, les encadrer. Par exemple, le logement n’est pas une piste que nous suivons. Nous voulons figer l’existant pour préserver l’avenir. On parle de vision à 10 ou 15 ans. C’est un endroit stratégique en entrée de ville, insiste Florent Saint-Martin.
Par le prisme d’une convention avec la Chambre de Commerce et d’industrie, une étude va être lancée. « Cette phase de diagnostic permettra de recenser la vision de l’avenir de chacun des acteurs concernés par cette zone. »
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Une démarche constructive
L’enjeu est clair : avoir un dialogue fécond avec les propriétaires et que l’ensemble des co-propriétaires perçoive l’intérêt public et commun. Voiries plus confortables, valorisation d’un patrimoine… il y a une carte à jouer et la démarche doit être très constructive. La zone ne doit pas être mono-usage et il faut y mixer les activités, complète l’élu.
Le rendu de l’étude est fixé à 2020-2021. Coût : 517 700 euros, financé par l’État, la Région et la Ville (à hauteur de 98 640 euros).
