Afin de répondre aux objectifs du programme NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain) – développer l’attractivité du quartier de Château blanc, favoriser la mixité sociale, renforcer le volet économique et ouvrir le quartier au reste du territoire – la Ville s’est lancée dans un réaménagement ambitieux de ce territoire, avec une fin des travaux envisagée en 2026.
Recyclage de copropriétés dégradées
L’étude réalisée par le cabinet Urbanis sur la copropriété Robespierre a permis de faire ressortir le caractère marginal de l’immeuble Sorano (140 logements) : véritable barrière physique entre le centre Madrillet et les réalisations d’habitat construites dans le cadre du PRU (plan de renouvellement urbain) sur le parc Macé, il marque une rupture forte au sein du quartier de par son implantation et sa forme, une barre de dix niveaux sur un rez-de-chaussée surélevé.
En sus des désordres techniques généraux observés sur l’ensemble des immeubles de la copropriété, les problématiques spécifiques cumulées par l’immeuble Sorano (dégradation permanente des parties communes, manque d’hygiène, absence de sécurité incendie, tranquillité et sécurité publiques), sa désertion progressive par les occupants et sa position urbaine militent en faveur d’une démolition.
L’immeuble Sorano a été qualifié « d’immeuble de la honte » par la presse locale. Sa démolition permettra d’assurer les continuités est/ouest et la poursuite à terme du processus de diversification de l’offre d’habitat sur l’emprise foncière libérée.
La maîtrise d’ouvrage de cette opération a été confiée à la Ville de Saint-Étienne-du-Rouvray qui a délégué les acquisitions et la démolition de l’immeuble à l’EPFN (Établissement public foncier de Normandie).
Au regard des risques encourus, l’immeuble Sorano a été évacué et sécurisé en septembre 2019, entraînant une procédure accélérée des relogements des occupants et d’acquisition des biens.
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